房子贵还是别墅贵？
从土地属性上来说，一般分为住宅用地和商业用地。 住宅又有普通住宅、高档住宅、特色住宅等分类，其中普通商品住宅是住房中需求量最大、最具代表性的产品，其价格决定了住房价格的基本走势。
别墅则是建在地面上，而地又分国有地和乡村集体所有地；用途有纯宅基地及建设用地（如农村自建别墅）和土地利用综合开发项目（如北京丽春湖别墅）之分。 从建筑形态上主要分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠加别墅以及大平层等等。
虽然都是别墅，但由于用地性质和所处地块的地理环境不同，导致各类别墅的单方造价(投资单价)和总价(投资总额)相差甚远， 一般来说： 城市中心区域>郊区>远郊 地价越高的地方往往房价也越高吗，所以，城市中心的别墅单方造价一般会高于郊区，而郊区别墅的单方造价又会大于远郊别墅。但如今大城市普遍实行限购政策，市中心别墅可选范围较小甚至没有，很多人将目光投向了远郊别墅。然而，无论选择在哪买别墅都要考虑交通是否方便，生活配套是否齐全等因素。 影响造价的因素还有很多，比如设计款式、装修标准、景观营造等等。
在比较相同地理位置、面积段和用途的住宅价格时，不能仅看名称，而应结合具体情况具体分析。 但无论采用哪种计算方式，结果都表明，独立别墅的单方造价最高，其次为双拼别墅，联排别墅最低。 除了以上几种类型别墅之外，还有一些特色别墅，由于受用地限制，此类别墅相对较少，投资成本也比较高。以苏州为例，一块容积率小于1.0的住宅用地，建满楼房的话，可以建4层；若是做洋房、叠墅或者庭院房，最多也就3层。