小汤山别墅为什么便宜？
首先，小汤山的别墅分为很多种，有带小院的，有带花园的，有带下沉庭院的等等，价格相差比较大，根据调研的结果显示，大部分客户对小院的舒适度更加关注，那么，小院面积足够大、居住舒适性高的别墅，自然价格就可以高一点；而对于那些对小院要求不那么高的客户来说，价格自然就可以低一点。
其次，从地段上来说，小汤山高陵地块与未来科学城仅一河之隔，地理位置相当不错，但这里前期因为出让土地的原因，导致地块比较零散，又没有统一的小区名字和物业，所以很多人不是很能接受这里。但随着交通的便利性提升（地铁17号线即将开通）以及小区道路的修整，这个问题已经得到一定的改善。
最后，从产品本身来讲，小汤山的别墅属于低密度社区，容积率比较低，一般只有0.8-1.2之间，绿化率比较高，基本上达到30%以上，加上这里的别墅大多数是四层叠拼的形式，所以整体观感很不错，看上去很宽敞，而且居住密度低，基本没什么噪音干扰。