如何界定别墅院落？
现在国家对于“别墅”的管控是比较严格的，在土地性质上，要求必须是住宅用地或者商服用地； 在面积上，要求别墅区占地面积小于30平方米，单个别墅户型建筑面积小于250㎡。 并且，国家对不同类型的别墅项目进行了限制： 比如，在北京，就不能再建容积率低于1.0的别墅了（包括叠拼）！ 而在上海，早在2011年就已经出台了相关的政策：
1、严格控制独栋类别墅项目建设。原则上不得新建单体规模过大、建筑密度和建筑高度较高的独栋类别墅项目。
2、对于已建成的独栋类别墅项目，各区县政府要结合实际，制订切实可行的处置方案，严格控制存量房源，逐步消化。
3、加快联体类别墅项目建设。鼓励联体类别墅项目开发。 对于已经审批但尚未开工建设的联体类别墅项目，要严格管理，按新规完善手续并抓紧推进；对于在建或已售的联体类别墅项目，各地要做好后续管理工作，确保各项指标符合规划要求。
随着土地资源和建筑资源的紧缺，未来类似上海的这种“限墅令”很可能会推广到其他所有城市…… 那么，什么是别墅呢？ 根据住房和城乡建设部[关于印发《别墅定义》的通知]的规定，别墅是指低密度住宅或小高层住宅，一般指四层半或6层多点的洋房，有花园，环境幽雅； 但通常来讲，我们所说的别墅多是单独建筑形式的叠加别墅、排屋等……