别墅怎么评估？
在二手房交易过程中，对于非普通住宅（含别墅）的税费要远高于普通住宅，所以在合同中对于房屋价值的约定一般也会高于普通住宅。在确定房屋价值时不能简单参照普通住宅的标准。
关于房屋的价值一般有以下几种确定方式：
一、双方自行协商。由买卖双方共同委托中介机构，通过中介机构的居间服务，促成交易。双方在中介机构的引导下了解市场行情，再结合自己的需求以及期望值来确定房屋价格。这种方式既灵活又方便。但中介机构的级别和信誉程度直接关系到交易的风险。因此建议消费者选择正规中介服务机构。
二、通过房地产评估机构进行评估。如果因为贷款或其他原因需要评估报告的话，也可以让评估机构对房屋做出评估。当然这种评估费用比中介费要高一些。
三、参考同类型房屋的成交价格。一般新建的普通住宅销售价格会有政府指导价或市场指导价，而别墅等其他类型的住宅则没有。但由于别墅属于高档消费产品，其所在的地段及周边设施与新建普通住宅有差异，所以不能以价取类。 另外，目前很多大型的房产网站上都有房源信息，可以查看同类房源的价格，作为参考。
阮北优质答主别墅的估价步骤：
第一，要进行市场调研。主要是收集当地经济发展的状况、相关的法律法规、类似的曾经交易过的物业的市场情况以及本次估价别墅的附近区域的情况。
第二，要拟定估价作业方案。按照市场比较法等估价原则，拟定出一份估价作业的方案。
第三，要实地进行勘查测算以及分析。首先，要到现场对于别墅的区域位置进行勘查，拍摄周围的环境，然后对于房屋的结构、内部的设施进行相应的勘查，拍摄房屋的户型等。然后按照市场比较法对周边3个以上的参照物进行勘查，拍摄参照物的周围环境和房屋内部。对于相关的参与人员进行询问相关市场价格，然后运用市场比较法、成本法、收益法等专业的评估方法进行计算测算。
第四，是撰写出估价报告书。以上工作做完以后，按照估价报告的要求，运用电脑等办公工具制作出一份详尽规范的报告书。
第五，是复核估价结果。如果有必要的话，可以报给当地的估价专家委员会进行技术上的审核，或者请资深的估价师对这个进行审核。
第六，是撰写出正式报告书，并且要归档。
一般来说估价的收费大概是2000~4000元左右。
