靖江哪里别墅最好?

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目前靖江市有别墅的项目并不多,主要有:中天城市花园、金都御苑、天悦府、御水湾、四季风华园等几个楼盘。 从区位上来看,这些项目的位置各有优势,价格水平也相差较大。其中中天城市花园和金都御苑位于城东板块,这两个项目距离比较近,周边配套相对成熟;而天悦府和御水湾则位于城南板块,两个项目相距也比较近,周边各项配套与城东板块相比略有不足;四季风华园则在城西板块,周边环境相对较为冷清。 价格方面,这5个楼盘的别墅产品售价从230万元/套起至420万元/套不等。

就地理位置来看,中天城市花园和金都御苑占据着绝对的优势。这两个项目与马洲公园仅一桥之隔,周边交通网络完备,生活氛围浓厚。不过,因为两大地块较早,当初的规划相对落后,所以无论是小高层还是别墅产品,容积率都比较高。以中天城市花园为例,该项目是由17幢26层的高层住宅和8幢别墅组成,总体容积率为3.9,而建筑密度更是达到惊人地49%。 在建筑风格上,这两个楼盘都采用欧式风格,外立面大量采用砖红色饰面,给人一种高贵华丽的感觉。

项目内部分别打造了“威尼斯水城”和“巴黎水岸”,力求给业主打造一个欧洲水镇的居住体验。在景观设计上,两盘也是下足功夫,分别打造了“三湾九巷十二景”和“一环两轴十景”,力求让生活在其中的人随时随地都能感受到风景。

由于这两大楼盘毗邻而居,所以小区设施也相互共享。在教育资源上,两个项目毗邻靖城实验小学(南校区)和靖城初级中学,按照规划,未来这里还将新建一所幼儿园。 当然,价格最低的也并非没有优势。作为城西板块唯一的别墅项目,四季风华园的容积率仅有0.68,是5个项目中最低的。而且该项目的庭院面积最大,一层送院高达100%,负一层也有50%的赠送空间,相当实用。对于不喜欢打理花草树木的人而言,这个项目无疑是比较合适的选择。

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从区域层面来讲,靖江主城区(城西)的别墅产品要比其他区域更优秀。一方面,主城区经过靖江二十多年的开发建设,其市政、商业、教育、医疗等配套是其他区域无法比拟的,更符合高产净值人群的居住需求;另一方面,靖江的别墅区域供应量较为分散,每个区域都有供应,而各区域的别墅产品风格差异很小,没有因为区域而形成独有的属性。所以,靖江的别墅更应该关注开发商,而非区域。

如果说在主城区内选择哪个区域的别墅好一些,首当其冲的还是城南区域。因为城南居住人口相对较少,在区域规划之初就将城南打造成为宜居的低密度区域,且紧邻风光带,生态环境极佳。

其次,从开发商层面来讲,靖江目前在售别墅项目的开发商基本都算实力派。

靖江碧桂园在城南区域打造的碧桂园珑悦,产品定位是洋房与叠墅。从价格上来说,珑悦整体价格在靖江处于中高水平,但是从整体的居住品质以及后期服务来说,在靖江还是比较不错的选择。

泰禾集团在城东区域打造的泰禾·金尊府,在靖江主推叠墅类产品,总体价格水平属于中高价位,产品品质在靖江处于领先水平,且泰禾在精装方面颇有建树,对于想要一步到位的购房人群是个不错的选择。

恒通集团在滨江新城打造的恒通·滨江一英里,与上面两个盘不一样,恒通·滨江一英里在滨江新城主要打造多层、小高层以及联排等小低密产品。滨江新城的交通路网还未贯通,教育资源的配套还处在规划建设当中,医疗、商业等资源需要依托主城区。对于首置人群或是改善人群而言是个不错的选择。

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