别墅扩建犯法吗？
这个要分情况，如果是原址重建是合法的，但是扩大占地面积和深度就违法了；如果是拆了重盖，不管是否加面积都是违法的。 首先需要明确一点，任何房屋包括别墅在内都是有建设用地使用年限的（住宅70年、商业40年），过了这座桥也就到了该房子使用年限最后一年了 ！ 因此不论你住多久，只要没有到该房子使用年限的最后一年，那么该房子就是合法建筑。但是如果拆除后两年不重建，那么就超过了该房子的使用年限最后一年，重新建房就不合法了。
一、原址重建合法吗？ 合法！但要有规划部门的同意书。 申请程序如下： 二、增加面积违法吗？ 当然违法啦~不管是加盖还是扩宽，都属于违反城乡规划法的情形，由县级人民政府责令停止建设、限期改正，情节严重的，可以判处刑罚并没收违法所得。
三、旧房翻新改造违法吗？ 拆了重盖肯定是违法的。但如果只是在旧房基础上进行装修改造，更换门窗，粉刷外墙等，法律上并无禁止性规定。 不过，如果以装修为名，将房屋内部结构重新改，就属于违法行为。
四、超出土地证的面积怎么办？ 虽然超建部分属于非法利益，但一般情况下，房地产行政主管部门不会对超建面积收取额外的罚款，只对超过的土地使用权年限按每平方米缴纳土地出让金即可。
凌绅优质答主在农村，建房、盖房、翻新或者加建房屋是非常普遍的事情，对于农村人来说，家里的房子和土地是除了人身之外最重要的财产，所以能修葺一下、翻新一下、加建一下，都是能够极大地提升农村居住条件的现实需要，而一旦受到限制，很多乡亲们就坐不住了，那么，农村自家新建，住房扩建、加建或者翻新需要什么手续？又有哪些法律限制呢？
首先，建住房需要申请，但不是什么人都能建的。
我国实行严格的土地管理制度，有《土地管理法》进行专门规定，因此，乡亲们想在自己的村庄建住房、翻新旧房、加建新房，一定要先向自己的村委会申请，然后按照《土地管理法》的规定向所在乡镇和县级行政主管部门申请获批建房相关的审批和许可。这里需要提醒乡亲们的是，并不是什么人都能随便建房的，只有本村村民，家里符合“一户一宅”的法律规定，即以户口本为单位，一户只能申请一处宅基地建房，而且自己的户口必须在本村，不能是户口挂靠的，同时，有下列建房申请不予批准：
（1）非本村村民或者非农村集体经济组织成员申请建房的；
（2）分户前，家人已经占有一处宅基地超过法律限定面积（比如城市郊区和人均土地少于人均666平方米的，宅基地不能超过130平米，人均土地多的地方，由各省市自行规定，但最高不能超过300平方米），分户后不符合建房条件的；
（3）将自己老宅或住房出卖、出租、赠与他人，再申请建房的；
（4）其他不符合建房申请条件的，比如被别人起诉，法院已经判决归别人的，再申请建房的。
其次，建房、翻新、加建要符合规划和不能占地。
根据《土地管理法》的规定，乡亲们的建房是受法律保护的，而且有权申请宅基地，也应当得到优先批准，但也要注意宅基地不能随意选定，因为乡亲们的村庄是有规划的，不是什么地方都能建房的，乡亲们想要建房，一定要符合土地使用规划，比如不能占用农林用地，尤其是基本农田，并且自己已经有一处宅基地不能再申请第二处，也不能非法占耕地、林地、牧场建房，不能在地质不能建房和危险的地方建房，否则，就可能违法被依法拆除。
不过，乡亲们也无需因此担心，对于住房确实困难，符合建房条件的困难人员，乡亲们也可以申请优先建房、住房，同时，在不违反宅基地法律限定面积规定的情况下，乡亲们也可以结合自己家人口多等情况，申请适当的超面积宅基地，但需要适当收取费用。
