还贷款方式有哪些好处？
目前，国内的房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。由于等额本息还款，由于每月的还款金额相同，成数相对较高，因此越来越被广泛采用。然而等额本息还款方式，存在前期还款利息多，还贷时间长成本高的缺陷。如何在较高的成数和低成本中找到平衡点？农行推出“还贷神器”房贷利器——递减还款，一举解决了这个难题，成为目前最佳的房贷还款方式。
按揭买房时，如果选择递减还款方式，您可以和银行约定一个每月的递减额度，并以该额度的倍数递减，在合同约定的期限内逐月偿还贷款，到期结清全部贷款本息。
举个例子：陈先生购买了一套商品房，购房款100万元，其中首付款30万元，剩余的房款申请等额递减个人住房贷款70万元，贷款期限20年，采用按月递减法还款，首次月供确定为0.5万元，递减系数按千分之一每月，合同期内递减至0.3万元，到期结清全部贷款本息。
若按传统的等额本息方式还款，每月要还0.5339万元，20年下来，要还128.14万元。而采用农业银行的递减还款方式，20年下来，只需还126.96万元。与等额本息还款方式相比，总还款数额不仅少了近2万元，而且首次月供还可以比等额本息少还300多元。按照贷款20年计算，2005年月收入3300元就可以申请购买100万元的房子。