深圳实行三价合一了吗？
“三价合一”是最近房产界的热门词，很多媒体都有报道过这个政策，但大多是转载，没有深入了解其中含义。 今天我简单介绍一下“三价合一”的政策背景、内容以及影响。 政策背景 自2016年11月28日起，对个人购买住房的申请审批流程进行了优化，将原来的“审核认购材料-审贷面谈-贷款审批”简化为“审核认购材料-贷款审批”两个环节。 同时，银行会根据借款申请人提供的成交价格等备案价格信息，结合市场交易情况或评估结果进行审核。
在之前，房地产抵押贷款中，评估和合同交易价格是没有强制要求的。银行、金融机构在审查时，只能参考合同价格，但由于合同价格是由买卖双方决定的，因此合同价格是否合理，是否有虚高的部分，很难判断。 而现在，因为国土部门有备案价格的规定，所以银行在对房地产抵押贷款进行严格监管的同时，也有了依据。
《意见》还指出，对于购买新房且办理网签的购房人，开发商应提交备案价格说明，详细说明每套房屋买卖合同约定的成交价格所对应的预售许可证编号及每套房屋的具体备案价格； 对于购买二手房的购车人，则由房地产经纪机构出具买卖双方关于成交价格的确认书。 当然，对于违反上述规定的，有关部门会责令限期改正，并处以罚款。