北京祥瑞资产合法吗?

尤金栋尤金栋最佳答案最佳答案

作为一个在祥瑞做了将近六年的员工,我想我有一定发言权。首先可以肯定的是,祥瑞是存在欺骗行为的,因为任何一家正常的投资公司都不会以这么低劣的手段去吸引投资者。 但是同时,必须承认,祥瑞的资产管理能力确实存在且被市场所认可(虽然我不认同这种做法)。 先说骗人之处吧: 在募集基金的时候,我们会给投资人发送一份电子合同,需要投资人进行确认的,而这份合同会表明基金的管理方、托管方以及备案方(这里涉及到一个风险转移的问题,我就不细说了,毕竟不是专业做金融的,怕说错)。而在兑付的时候,我们只会用到管理人和托管人的公章,并不会使用备案机构的章,所以从这个方面来说,我们是涉嫌违法集资的。但考虑到现在基金业本身就不规范,所以很多投资机构都会这样做,只是程度不一样而已。

再来说说他们所谓的“不合规”的地方。 其实主要还是集中在投资决策中。 首先,在投资之前,我们需要对交易的结构和条款进行严格的审核,确保没有法律上的瑕疵;

其次,在我们投出一个项目之后,财务上需要对该项目进行监控,防止出现资金无法回收的情况,而事实上我们的项目成功率几乎是100%,只有个别项目是资金回收慢一些,但总体问题不大; 最后,在我们准备开始下一个投资项目的时候,会提前对新的项目进行预评估,估算项目的预期收益和风险。

以上三点是我们整个流程中的“不合规”之处,但是我觉得这并不能说明祥瑞没有投资管理能力,反而证明了我们在每个项目上都花了心思,而不是像某些资管公司一样纯粹靠关系和套路来融资。当然,这些“不合规”的地方实际上都在监管机构可接受的范围之类,而且我们也一直在努力完善和提高自己。

嵇一冉嵇一冉优质答主

在北京,祥瑞拆迁是合法的。但只有评估结果符合市场价,安置、补偿及周到妥善的过渡安排符合法律规定时,才能签订拆迁安置补偿协议。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条指出,对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

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