北京限购后房租会涨吗？
第一，短期内，房租肯定要涨一些！因为供应少了。之前有很多外地的客户，因为买不起房，就在远郊买商住两用，或者花乡租房子住。但是现在都买不起了，肯定是要在市中心找房子住，这样会导致市区的租金上涨；不过这种上涨是有限制的——因为人口是有限的，你租住了市区的房子，就必然有人住在远郊，但是住不了多久，因为城六区的土地都是限量的。所以从长期来看，过饱和的状态一定会被平衡的。
第二，长期来看，房子租金不会涨太多。原因和第一条一样，是因为人口增长是有极限的。现在北京的人口已经处于负增长了（2014年-2016年出生人口分别是4.7万、5.2万和5.3万），并且持续保持负增长，那么也就是说未来新增的人口只会越来越少。而房屋租金的上涨本质就是供需关系的转变，当供小于求的时候才会使租金上涨，目前中国大部分城市的房租都处于低水平，比如北京月租金平均下来不到4000块钱一平米，这个价格在世界上几乎没有什么城市可以比下去了。所以我认为在控制房价的大背景下，北京的房租不会再大幅度上涨了。