上海限房政策如何放松？
这次限房的背景是去年下半年开始的房地产行业的金融监管和融资。 2016年下半年，为了去库存，各地开始松绑限购。2017年开始，房地产融资开始宽松。全国房价开始回暖，尤其是一二线城市。 然后国家发现，房地产虽然短期能带动经济，但长期看确实是毒瘤。如果放任，将对未来产生巨大威胁。于是在今年3月开始收紧房地产的融资（主要是指信托），同时加大土地供应。试图通过政策和市场来限制房价上涨。
然而，事与愿违。限房令下，上海房价应声而落。似乎在告诉人们，房子并不是你想买想买就能买啊。 但是，我们细读文件，就会发现，这次的限房对于投资客来说其实影响并不大。
首先，这次政策的对象是非法炒房客，而不是普通自住或者投资者。所以那些指望被套的人大可放心，这套政策主要还是打击投机行为。
第二，该政策的核心并不是限制买房，而是限制贷款。只有先有房贷的申请，才有后续的交易。没有贷款，房产市场的交易量会大幅减少。所以从长远来看，这一招是最狠的。因为银行利率的降低是有极限的，而二手房的交易随着税费的增加会越来越贵。投资客手中的二手房由于贷款难办下来，根本没办法交易。新楼盘又限贷，短期内要购买新房的人也会被堵死。
第三，此次并未限制外地人购房，只限制了不具备资格的人的炒房行为。这说明，上海仍然坚持“居者有其屋”的政策，并没有想走深圳之前的路。对于真正的购房者而言，影响非常小。
第四，本次政策对首套购房且无贷款记录的人群没有任何限制。这也表示，在未来，这类人群依然享有首套房折扣优惠。只不过炒房客没有了贷款利率折扣，交易的首付比例会上升。但是首套房的交易量不会受到太大影响。
就目前情况来看，上海市政府真正想打掉的实际上只有炒房客的炒房行为。而对于真正的购房者，政府依然是支持的。这从上个月的降息就可以看出来。所以，对于那些真正需要住房的人，不用担心，该买的还是能买。只是炒房客没了之前那样的暴利，收入会大大减少。