2019国有出让税多少?

栾浩然栾浩然最佳答案最佳答案

一、什么是土地出让金 国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)是指国家依照法律规定的权限和程序,将国有土地的所有权或者使用权出让给单位或者个人使用的权利;而土地出让金则是由的土地使用者向国土地行政主管部门支付的费用。

二、土地出让金的计算 依据《土地管理法》第5条规定,建设用地的使用实行许可制度,许可是指土地使用者申请获得土地使用时,必须取得由国土房管部门核发的行政许可证书。该法第56条明确规定,建设单位使用国有土地的,应当持建设项目的有关文件,向土地所在地的县级以上人民政府提出书面申请,并经审核同意后,依法办理征用或划拔用地手续。 可见,我国现行的土地使用权出让方式有两种,即招标、拍卖以及挂牌等,那么相应的土地出让金的收取方法也就不同。 以招标、拍卖以及挂牌方式设立的使用权出让合同是否属于行政协议?根据现行有效法律规定,尚不明确,因而导致实务中对此存在两种观点。一种认为应为行政协议,因此土地出让金是一种行政费用;另一种则认为不是行政协议,应作为民事合同处理,土地出让金则属于经营收入。

1、招标方式 如果采取招拍挂的方式,且明确约定了基准地价,则在签订出让合同时,可按照基准地价确认土地出让金。如果采用固定价格,则按照双方约定的价格确定。

2、拍卖方式 拍卖方式是价高者得,因此拍卖出来的土地出让金显然高于基地价,所以还需要考虑当地政府的收益及其他成本支出,最后综合确定一个合理的价格。

3、挂牌方式 挂牌方式与拍卖方式较为类似,但挂牌有期限限制,因此需要综合考虑当地政府收益、其他成本支出及逾期收益等进行核算,然后确定最终的价格。

三、土地出让金的缴纳 根据我国相关法律的规定,土地使用权出让金应该一次性付清,但对于支付时间则有明确的规定。 《城市房地产管理法》规定,出让方应当自土地使用权出让合同签订之日起60日内,向土地使用权出让人提交下列资料,申请办理土地变更登记,换发土地使用权证书: (一)申请书;

(二)土地使用权出让合同;

(三)土地权属调查书;

(四)土地估价报告书。 出让方为政府有关部门的,可以委托代理人办理换发土地使用权证书手续。 为了鼓励投资者加快开发建设,一些地区在出让土地时还给予一定的优惠,比如缓缴或免缴土地出让金等。这些优惠政策的实施要符合当地的实际情况,并且要有明确的法律依据,不能超越权限擅自减免。

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