北京四环内房价能降吗？
1.如果仅仅考虑到土地成本，不考虑其他因素，答案是可以。现在楼市处于买方市场，二手房更是空前绝后的买方市场。卖方完全掌握了定价权。只要房东不愿意降低租金，租房者就不得不提高支付能力。如果房东依然咬定价格不松口，而租房者又确实无力承担那么高的房租，则双方就陷入了僵局。事实上很多租房者是在房东多次加价之后，忍无可忍下选择的退租。所以从理论上讲，房东的初始定价是可以逐步下调直至租出房屋为止。但现实情况要复杂的多。
2.首先，并不是所有的二手房都处在同一起跑线上。比如同一地区，老破小与学区房的地位截然不同。老破小的价值主要在于地段，而学区则赋予了其特殊功能。在教育资源供给不足的情况下，学区的价值被无限放大了。当然购买学区的目的不仅仅是用来上学，更多的功能是附加在其身上的居住属性。因此一旦周围教育设施升级（如新建学校），或者政府增加学位，学区的优势就会相应削弱。至于老破小，由于缺乏居住属性，只能单纯依靠地段，其贬值速度会远远大于学区房。
3.其次，影响二手房价值的因素很多。除学区外，还有交通、商业、医院等生活配套。这些因素有些可以量化，有的却难以准确定价。对于难以准确定价的因素，其价值往往取决于供需关系。供小于求时，溢价明显；求大于供时，折价明显。虽然整体上看，北京人口在流入，新房和二手房交易都在上涨。但是，局部来看，一些板块因为规划调整，供求关系可能发生变化。从而推动房价下降。
