宜昌哪里别墅多？
首先明确一点，宜昌其实并无真正意义上的别墅产品（独栋）。 之所以这么说是因为在宜昌市规划的住宅用地中，绝大多数都规划了容积率的要求，比如位于夷陵区的恒大名都项目，住宅容积率就可达3.0；而位于点军区的大悦城项目更是高达4.58。 所以理论上来讲，所有用地均为容积率大于1.0的住宅区（但一般并不称之为“高层住宅”或“高层住宅小区”)，也就是常说的“楼房”，并无真正意义上的低密度住宅——即通常我们所定义为别墅的产品。
当然，你可能会说，那夷陵区、点军区那些号称别墅盘的项目咋解释呢？ 的确，这两个区的部分楼盘打着“别墅”的旗号，然而仔细研究其建筑形式及用地指标就会发现，这些所谓的“别墅”其实就是容积率不超过1.0的小高层+洋房的产品，不过是打着别墅旗号的洋房盘而已。
所以如果你真想找一个纯墅区，那么需要看两个指标，一个是项目用地的上限容积，另一个是看是否有低层住宅（即别墅）的建设规划。 前者主要影响后期的居住密度，后者则直接影响到项目的可售产品形态。
举例来说明： 假设某商业地块占地面积10000平方米，根据城市设计要求，该地块上建设的住宅建筑计容面积不能超过25000平方米，那么这个项目的容积率就是0.75。 而如果这个项目有低层的住宅产品建设计划，并且最终实施，那么我们就可以认为这是一个别墅小区。虽然从外观上来看这可能是叠拼+洋房的组合。
