1、地段
别墅一般所处地段都是城市相对偏僻的地方，因为地价便宜。但如果要交通和配套方便的话，肯定损失一部分性价比。所以如果交通和配套是你主要考虑的因素，别墅就不是最佳选择；反之，如果你更看重环境、私密性等，那么别墅就是你理想的选择。当然，在交通便利、配套完善的地段买别墅，总价往往并不比在城市中心买高层公寓低多少，这样的“豪宅”并非没有。
2、面积 一般来讲，买别墅的人大多是改善型住房需求者，因此户型越大，其价值也就越高，一般来说，购买500平方米以上的大户型别墅，与相同面积的高层住宅相比，每套房要多花费80万元左右。不过，如果购买的是70年产权的洋房产品，那就另当别论了。
3、价格 影响别墅价格最直接的因素就是容积率。一般而言，普通住宅小区容积率不超过4.0，高档住宅小区则控制在3.0左右，而大多数别墅项目的容积率在0.6—1.2之间，显然，同样的土地面积上建造别墅所花费的建设成本就要高于建高层住宅。别墅的价格受项目自身及周边环境影响较大，如离市中心远近、周边是否有地铁等。
司克翔优质答主别墅挑选5大注意事项
一、交通出行是否便捷
虽说别墅的居住环境是很优越的，不像在大都市中那么喧哗且繁乱的，但出行还是需要的。如果交通出行非常不便，出门购物、孩子上学都不方便，那样的话也是会非常麻烦的。因此在挑选别墅时，一定要看其交通的出行是否便捷。此外，周围的环境配套也要完善且齐全，否则也会影响日常生活。
二、是否接近生活区
除了交通需方便外，还一个要点也是要注意的，那便是生活区域的配套是否完善，是否接近生活区。毕竟大家在各方面都需要去不同的地方来满足生活。因此，在交通便捷的基础上，又要接近生活区那样是最好的了。如果离生活区非常远的话，居住起来是很不方便也不会舒心的。当然，这一点在前面部分有提及过，但是仍然要特别强调一下这些注意事项。
三、是否采光通风好
对于房屋来说，采光及通风是一定要好的，如果这两个方面都差的话也是不宜居住的。尤其是别墅的面积那么大，如果采光通风差了的话，住着会非常难受。而且采光差通风差也会导致房屋内变得很潮湿，这样对室内的物品也是不好的，容易损毁。因此，采光通风一定要好，因此在朝向上也是要注意的，朝向好的采光才够充足。
四、周边是否有好的风水
在挑选房屋时，风水也是不能忽略的，至少在我们东方，风水是很讲究的。而且好的风水也是能影响人的运势等的，因此还是要选择好的风水的。因此在挑选别墅时，风水也要做好选择。当然不要找专业人士来看风水，可以多去网上或书籍上了解一些这些风水知识，做到知己知彼。因为专业人士很可能是在骗我们的，要我们多花冤枉钱。只有自己知道些相关知识，这样才能不会被骗。
五、户型是否合理
别墅的面积那么大，户型当然不会差，这是一般人的常规想法。实际上也是这样，别墅的户型通常都设计得很优秀的。但也不排除会有不好的户型，而且现在还有双拼别墅，这样很可能导致户型就变得很不合理。因此，在挑选上也是要注意的，至少内庭要足够宽阔，还有户型不能很封闭。否则，即使是在别墅中居住，但也会感到心塞及压抑等的。
总的来说，挑选别墅时要注意的事项是很全面的，上面的5个只是重要的。因此，为了保证不会被开发商或售房中介等的套路，要将房屋的各方面都了解清楚。不仅要从上面的5个方面看，还有其他的一些方面也是要注意的。而且要亲自去周边了解相关情况，不能完全相信售房中介的。因此要挑选到优质且满意的别墅，还得多进行了解和考察才行。
