企业贷款评估费怎么算？
银行办理抵押贷款，需要评估公司出具抵押物价值报告（俗称房产估价）； 办理按揭贷款，通常由开发企业提供资金监管服务并委托评估机构对购房者的房产进行市值（俗称按揭房评估），确保银行的放款金额有充足的不低于70%的质押物； 办理信用贷款，有些银行要求客户提供抵押物的估值作为参考，贷款审批通过后，放款前也需要提供抵押物价值证明，以备查用。
总之，无论是新房按揭贷款、二手房按揭贷款还是房屋抵押消费贷款、房屋抵押经营贷款，或多或少都会涉及到评估这个环节。那么，银行委托评估公司进行的房屋估算是如何操作的呢？一般会有以下3个步骤：
1、勘验房屋 评估师会对抵押对象进行现场查勘，了解房产的具体情况如地址、权属人、周围环境等； 对房屋的价值影响较大的因素如建筑结构、楼层、朝向等情况做详细的记录以便后续计算。 2、市场调研 通过查阅相关资料和向相关部门人员进行询问等方式，对抵押房屋所在地段的土地使用权状况、城市规划、区域经济、人口特征、社会福利设施、交通通讯条件以及房屋的建筑结构、成新程度、周边环境等进行调查了解，从而得出房屋的市场价值。
3、测算定价 评估人员根据勘验结果及市场调研信息，采用一定的方法估算出借款人的抵押房屋价值。 目前，房产估价方法和模型较为多样，各家评估机构各有所长，并无统一标准。
不过无论使用哪种方法，最终都要通过模型计算得到房产的评估值。在计算的过程中会考虑诸多因素的影响，包括面积、户型、朝向、装修、楼层、位置、景观等内部因素，还包括地价上升、利率调整等外部因素。 除了以上3步基本流程外，不同的金融机构对于房屋的估值时间也有各自的规定，比如房管局备案的时间限制一般为3个月，商业银行规定的抵押房屋价值复核时间一般不超过6个月至1年不等。