上海地产总部有哪些？
2014年之前，上海的国有土地都是划拨的，也就是说房地产商拿了土地之后不需要花一分钱就可以直接用来开发，但是需要交一些土地出让金（相对于房价来说是微不足道的）。然后政府的销售收入就是那笔土地出让金，当然，政府会付给房地产开发商一些补偿，比如拆迁费、安置费等。 这种模式其实对地方政府来说是很亏的，因为地价只有涨的时候才有收入，而跌的时候只能支出。所以从2015年开始，上海的土地政策开始转向“招挂拍”，也就是采用招标、挂牌和拍卖的方式出让土地，并实行溢价，即价高者得，这其中的溢价部分就相当于土地出让金的利润，这部分钱归地方政府所有。
以前是倒贴钱给你让你帮你打工，现在是给你发工资的同时再收点税。虽然名义上土储的成本提高了，但实际成本并没有提高多少。因为对于地方财政来说，土地就是印钞机，只要有地皮就能发财。因此各地都出现了抢地价的现象，苏州甚至出现过溢价率超过200%的情况。 而上海在2016年以后推出的地块大部分都没有出现这种情况，原因是因为上海的地价已经是全国的顶峰了，再往上已经很难了，同时上海也尽量控制地价的上涨，毕竟要是地涨到一定程度，买房的人都赶不上地价涨的速度，最后房子肯定也卖不出去。
那么现在上海土拍的规则是怎样的呢？以今年3月份虹口区的两宗宅地为例。这两块地在出让的时候设置了诸多条件，包括要求开发商必须持有住宅总面积的30%作为租赁住房，并且不得改变住宅建筑的使用性质等。最终两宗地分别有9家和7家企业参与竞价，溢价率分别为18.9%和17.65%。 所谓竞价，就是规定最高限价，这个价格低于市场评估价格，同时设定基础地价，两者相减去就是土地的价格。举个例子，某宗地设置的最高限价为200元/平方米，而经过竞价的流程后，最后土地的价格等于200元/平方米加一定的附加费用。
