上海有空置率吗？
先说结论，上海目前并没有空置率的说法，官方也并不认可“空置率”这个概念。 说一个冷知识：很多城市（包括一些省会城市）是没有专门的房管局或者建设部门的，因为房子不是他们的主业；而上海作为超大城市，各个区的房屋管理都是由不同的机构负责的，比如徐汇是房管所、嘉定是建交委。
所以，在上海查询房地产项目的相关数据是非常困难的……当然，如果仅仅只是关心自己小区的情况，那是没问题的，每个区都有大量的街道/镇级事务公众号会定期公示各小区的房屋使用情况，包括出租和空置情况都会公示。 但如果是研究宏观走势，想统计整个城市的情况的话，基本可以歇歇了。 至于所谓的空置率，其实是个模糊的概念。因为中国大部分城市的房租是很低的，低于欧美发达国家水平。导致即便租不到合适的房子，对大多数外地人来说也不会造成很大的负担——大不了多走点路多耗点时间而已。这样就会导致即使一套房子空置着没人租住，其租金也是零或几乎为零。 而国外不同，国外房价无论涨跌，其租金一定是正的。因此国内很多人以国外的空置率来质疑中国的楼市，是完全不懂国际惯例的行为。
最后说一句，上海作为超大型城市，人口流入流出都是个庞大的数字，但大部分人都是普通的外来人口，他们就业稳定收入增涨，虽然可能攒不到多少钱，但通过租房来解决居住问题也是正常的。 而有钱有势的人自然有着各种办法解决住房问题，对于上海的楼市根本没有影响。这就导致了上海目前的房价依然维持在高位震荡，既不存在大幅下跌的基础也没有大涨的动力。 对于普通人来说，买房还是要擦亮眼睛，多看多比较，该付出的代价不会少。