美国为什么房地产？
谢邀，这个问题很好。 我之前写过一篇短文，就是讲这个问题的，在这里稍加修改发表一下。 美国的房地产为什么便宜呢？原因不复杂，就是因为过去的二三十年里，美国几乎把能借钱的人都借了个遍！ 按照美国的统计，2007年美国的人均负债已经达到13万美元（不是人均GDP哟），到2014年这一数字已经上升到15.6万美元； 而同期中国的人均GDP只有美国的9%左右——也就是说中国的居民人均财富水平还远远没有达到美国2007年的水平，更何况是现在。 这个数据说明两个问题：一是美国人非常能借钱，二是美国人很早就靠借贷来买房子了。
根据美联储的数据，自上世纪80年代以来美国家庭的债务占GDP的比例从不到60％上升至近140％，这基本上全部是住房债务。而中国在2008年金融危机后才开始大力推行住房按揭贷款，2015年才推出“去库存”政策，所以直到今天中国人房贷比重也不高，家庭负债率远低于美国。
既然美国人是靠借贷来完成财富的积累，那么房价上涨就等于财富增加，而这笔增加的财富又可以通过再贷款来实现资产的扩大，如此循环往复，买房就像滚雪球一样越来越大…… 当房价涨到一定程度后，借贷的风险开始显现，风险溢价(贷款利率)会随之上升，美元债的收益率在2007年开始就已经高于房贷利率，此时继续举债炒房就会亏钱，很多人就会选择退出，这样房价就开始下跌。 在美联储放水的过程中，其实很多美国的房子已经被提前交易好几次了，这点和中国不同，中国的房子是现炒现卖，一次性付款。