北城新区别墅楼盘？
作为在临沂住了几年的外地人，对于北城新区的楼市也算小有了解。 先来说说北城新房的价格吧！ 北城新区目前房价较高的是滨河片区，区域内在售项目不多，价格区间主要在8000-12000元/平米左右； 其次是兰山区政府片区，该板块内新盘较少，二手房较多，价格区间在7500-9000元/平米左右； 最后是火车站片区，价格区间主要在6000-7500元/平米左右。 (注：以上数据均为毛坯均价，来源于房天下）
再来看看北城二手房的情况如何。 根据某网站数据显示，目前北城二手房均价为8983.84元/平方米，环比上月上涨0.82%，同比去年下降1.88%。 从图中可以看出，从去年开始，至今年，北城的二手房一直处在波动状态，上下起伏不大。 那为什么会出现这种情况呢？ 我想应该是受新地块上市及新房入市影响，供需关系发生变化所致。
当然，从长远来看，城北整体规划和发展潜力都是相当不错的。 首先是教育上，去年十月份，临沂市教体局公布了临沂市新建学校布局方案（征求意见稿）。 根据文件显示，到2022年，北城将建设22所学校，其中17所小学、5所初中，届时义务教育优质教育资源缺口问题有望得到解决。 其次在交通方面，轨道交通1号线正在建设中，预计2022年底通车，未来还可换乘地铁2号、3号线，构成“十字”交通枢纽。
另外，今年9月份，北京交通大学经济管理学院与临沂市政府签署战略合作协议，共建山东交大中原产业研究院，着力推进黄河流域生态保护和高质量发展先行区建设。 相信有了学校的加持和交通的便利，以后北城的新房市场和二手房市场都会迎来新的发展机遇。