上海的公寓怎么？
先简单回答一下，买公寓要看地段，看配套，但最重要的是要看开发商的实力！ 之前我写过关于上海公寓的文章，很多答主也回答了关于公寓的问题，但是看了这些答案，发现没有一个从本质上把公寓为什么值得买，或者不应该买的因素列出来的。所以写一篇短一点的分析文章好了。
1、先讲应该买的，在上海这个寸土寸金的地方（除了临港新城），大多数的普通上班族，没有购买普通住宅的资格了。不是买不起，而是政策不允许。所以公寓就成了最好的选择，尤其是外地人。而公寓通常距离地铁较近，生活便利而且交通便利，价格又比周边普通住宅更便宜，可以说优势很大了。 2、再讲不应该买的情况。第一种情况是投资客不要买，特别是纯投资客，因为公寓的流动性太差了，交易过程中费用也很高，很难出手。第二种就是创业族群，比如年轻人想自己创业做工作室的，同样不建议买公寓，因为公寓的成本太高，收入却难以保证。 总之，买公寓要慎重啊！
1、上海的政策是，新房子不允许做商业贷款（除商办类）；
2、对于二手房的住宅，有居住权的70年产权可以贷到5成，没有居住权或者非普通住宅，只能3成。 具体看银行政策。 但是不管怎么样，我作为普通人不会去投资买什么公寓，这明显不是一个明智的投资选择！
现在新房的价格比二手的房子便宜的多啊. 我是觉得如果资金有限的话，还是去买地段好点的二手房，这样租金收益能覆盖房贷利息和月供，至少不会出现亏损的情况。 现在的新房普遍都是7-8万一平米了哦~这个地段好的二手房呢就是3万5一平方米啦~~ 如果是一线城市的地段不好不坏的非普通住房呢，大概2万多每平方米吧……这些房子买来，你每月还款要还差不多1万元来还贷，但是你的月租收入可能才三四千元而已。 你说你每个月的收入是4000元，扣除掉日常开销还剩多少呢？
